Статьи

Последние новости рынка и статьи по теме недвижимости

Часто задаваемые вопросы по приобретению недвижимости в Испании.

Часто задаваемые вопросы по приобретению недвижимости в Испании.
  1. Какие документы необходимы для Визы для приезда в Испанию на осмотр?
    Для Визы вам потребуются: заполненная анкета, оплата консульского сбора, выписка из банка о достаточных средствах для вашего комфортного проживания на территории Испании, приглашение от компании.
  2. Приглашение в Испанию?
    Компания берет на себя предоставление приглашения для вашей семьи . Нам потребуются лишь паспортные данные , даты поездки и место проживания (гостиница или аренда)
  3. Какие документы необходимы для граждан России, для приобретения недвижимости в Испании)?
    В первую очередь заняться подготовкой пакета документов для открытия банковского счета, с него все начинается.
    — справка с места работы с указанием зарплаты , занимаемой должности и периода работы на данном предприятии
    2 НДФЛ желательно за последние 2 года если работают оба супруга, то собирается такой же пакет документов.Еще есть некоторые нюансы, в России официальная зарплата порою часто отличается от реальной. Например, если ваш доход составляет на семью 1000 евро, а вы планируете недвижимость в бюджете 300 000 , то у центрального банка возникают вопросы по легальности ваших средств. Что в этом случает делаем- любой документ о , например , сдачи в аренду офисных помещений… если вы получили какие -либо средства путем продажи недвижимости и теперь планируете вложить их в испанскую недвижимость… или же проще, «нарисовать» хорошие справки с работы и НДФЛ, данные документы не проверяются, банку нужны для галочки . Все эти документы, необходимо будет перевести уже здесь у присяжного переводчика.
  4. Помощь в подготовке документов в Испании
    Наша компания сопровождает вас во все инстанции. Так же вы можете нанять русскоговорящего адвоката, который подстрахует вашу сделку.
  5. Как долго занимает процесс покупки недвижимости в Испании?
    В среднем процесс занимает 2 месяца
  6. Какие договора придется подписывать?
    Как только вы определились в своих намерениях , составляется договор резервирования объекта , в нем прописаны все данные объекта, сроки проведения сделки , ответственность обеих сторон… Обычно резерв составляет 3 000 евро -6 000евро, подтверждение о переводе резерва застройщика/продавцу прикрепляется к контракту.
  7. Какие услуги предоставляет компания до / во время / и после процесса покупки недвижимости )?
    С нашими клиентами мы работаем следующим образом:-встреча в аэропорту-размещение в отеле/апартаментах, если покупка недвижимости будет через нашу компанию, то мы готовы возместить часть средств потраченных вами на проживание-подбор объектов и знакомство с зоной. Самое главное определить для вас зону, тк и климат ,и природа севера и юга Аликанте у нас разнится.-сопровождение в банк, полицию( оформление номера иностранца), все что связано с процессом покупки . Вы со своей стороны можете оставить доверенность на определенные полномочия как то: подключение света/воды, слежение за банковским счетом( чтобы контролировать своевременные выплаты), если возникнет желание дальнейшая аренда вашей недвижимости… Так же вы можете доверить проведение сделки адвокату, он проведет ее без вашего присутствия в Испании. Вы уже получите подтверждение о том что вы стали владельцами недвижимости и нотариальную копию договора купли-продажи Escritura. Оригиналы ведаются на руки по прошествии всех административных и налоговых органов. В среднем 2 месяца.
  8. Предоставление помощи с арендой апартаментов или резервации отеля?
    Нам необходимо знать только ваши требования : кол-во комнат, зона, близость моря, бюджет…
  9. Сможет ли семья получить вид на жительство в Испании, после приобретения недвижимости?
    Сможет, но здесь вам потребуется предоставить в Консульство Испании официальные доходы, резиденция будет без права на работу, это гарантия Испании что вы не будете претендовать ни на какие социальные блага Испании. По этому вопросу можем организовать вам встречу с адвокатом, он уже основываясь на конкретно ваш случай , проконсультирует. Видом на жительство следует заняться, в случае если вы или ваша семья планируете нахождение в Испании боле 180 дней.
  10. Какие общие затраты во время всего процесса покупки недвижимости (прошу поподробнее)?
    В среднем затраты на покупку недвижимости составляют 13-14 % от стоимости ( из них 10% НДС, остальные статьи расходов административные сборы, нотариус…), если Вы планируете брать ипотеку ,то к расходам добавляются еще 2%-3% в зависимости от банка( комиссия банка на открытие ипотеки, нотариальный сбор, страховки).

В любом случае составляется предварительный расчет на затраты связанные с покупкой конкретной недвижимости

Добавить комментарий

Поделиться
Перейти к верхней панели