Испанская недвижимость: прогноз состояния рынка на 2016 год
Испанская недвижимость: прогноз состояния рынка на 2016 год
Прошлый год стал наглядным доказательством изменений на испанском рынке недвижимости и завершения начавшегося в 2007 году кризиса. Переломным моментом для него стал 2013 год. В соответствии с аналитическими сведениями, собранными Aliseda Inmobiliaria, основные направления развития рынка недвижимости страны в наступившем году будут следующими:
1. Повышение интереса к объектам рынка вторичной недвижимости. В связи со снижением темпов строительства новых домов уровень продаж вторичного жилья в стране ощутимо превышает показатели на рынке новостроек;
2. Рост популярности оборудованных тремя спальнями квартир. Особенно активно будет проявляться покупателями, приобретающими жилье для собственного использования и проживания на постоянной основе;
3. Увеличение числа иностранцев, приобретающих 2-ую резиденцию. Интерес со стороны граждан других государств к испанской недвижимости был особенно ощутим в период кризиса. При этом отмечается сохранение этой тенденции: порядка 65% резиденций сегодня приобретается иностранцами, тогда как практически 95% объектов для собственного проживания покупают местные;
4. Стабилизация в сфере финансирования и восстановление показателей внутреннего спроса. Это происходит благодаря упрощению порядка получения займов и кредитов, за счет которых в новом году показатели уровня продаж недвижимости могут вырасти на 15-20%;
5. Нормализация стоимости на недвижимость. В общем отмечается стабилизация цен на рынке недвижимости, что стало завершением периода спада, длившегося в течение нескольких лет. Но при этом в отдельных провинциях отмечаются довольно значительные объемы нереализованной недвижимости, в связи с чем снижение стоимости будет продолжаться и далее. При этом отмечается рост цен на землю, выступающую в качестве индикатора восстановления. К примеру, такая тенденция характерна для столицы, Барселоны и городов побережья Коста-дель-Соль, а также Аликанте, Кордовы и рядя других регионов;
6. Испания продолжит оставаться государством владельцев. Подавляющее большинство местных жителей все так же отдает предпочтение покупке, а не аренде. Существует вероятность, что в дальнейшем ситуация изменится, и динамика придет в соответствие европейским нормам;
7. Инвестирование в жилье как вклад в будущее. Покупка собственного жилья является одной из неотъемлемых составляющих жизненных установок среднестатистического испанца. За счет действующих законов владельцы чувствуют защиту и поддержку со стороны государства;
8. Возобновление строительства в городах. В прошлом году количество строительных лицензий увеличилось на 20%. В наступившем заданный темп, скорее всего, будет сохранен за счет значительного числа потенциальных приобретателей. На рынке первичной недвижимости может появиться порядка 80 тыс. новых объектов;
9. Увеличение числа девелоперских проектов. В сравнении с докризисным временным промежутком, для которого число выданных на строительство разрешений составляло около 750 тыс. штук, сейчас этот показатель составляет всего лишь 50 тыс. штук. Однако не исключается увеличение их количества на 200 тыс. в течение года;
10. Будущее за молодежью. По причине напряженной экономической обстановки именно эта социальная группа стала проявлять повышенный интерес к местной недвижимости. Поэтому нет ничего удивительного в том, что в ближайшем времени именно молодым людям будет принадлежать ведущая роль в данном сегменте.
