Покупка недвижимости сама по себе не даёт права жить или работать в Испании. Новые заявления по прежней инвесторской программе, которую часто называли Golden Visa, больше не принимаются с 3 апреля 2025 года. Поэтому жильё нужно выбирать отдельно от проверки основания для проживания.
Проверено 20 сентября 2026 года. Общая информация; применимость конкретного разрешения зависит от обстоятельств заявителя.
Можно ли сегодня получить ВНЖ за покупку жилья?
Использовать прежнюю инвесторскую схему для новой заявки нельзя. UGE сообщает, что статьи 63–67 Ley 14/2013 оставлены без содержания Ley Orgánica 1/2025. Покупка дорогой квартиры, внесение задатка или регистрация собственности не заменяют основание для разрешения на проживание.
Не ориентируйтесь на старую рекламу, обещающую ВНЖ «от 500 тысяч евро» или определённый срок разрешения после первого платежа. Перед необратимыми договорённостями получите разъяснение по своему случаю от компетентного органа или специалиста по миграционному праву.
Как разделить план покупки и план переезда?
- Определите предполагаемую продолжительность пребывания и цель: отпуск, работа, обучение, проживание с семьёй.
- Уточните, какие правила применяются к вашему гражданству и текущему статусу, включая различия между режимами для граждан ЕС и других стран.
- Найдите актуальную официальную процедуру и список документов для выбранного основания.
- Отдельно рассчитайте покупку, содержание жилья и расходы переезда.
- До оплаты резерва согласуйте, что произойдёт, если планы переезда или финансирования изменятся.
Начальная точка для проверки процедур — раздел полезной информации Министерства миграции. Не считайте любой другой тип разрешения автоматической заменой отменённой программы: у каждого своё назначение и условия.
Что делать владельцу прежнего инвесторского разрешения?
Отмена новых заявок не означает, что все выданные документы автоматически прекратили действие. Переходные нормы сохраняют действующие визы и разрешения на выданный срок, а продление рассматривается по правилам на дату первоначального предоставления. Для заявлений, поданных до вступления изменения в силу, предусмотрен отдельный переходный порядок.
Подготовьте решение о выдаче, даты, сведения об инвестиции и семейной ситуации. Продление и изменения после отмены программы рассматриваются отдельно; их нельзя обещать по одному факту владения квартирой. Дополнительные случаи разобраны в критериях UGE.
Какие обещания посредника стоит проверить?
Попросите указать точное основание процедуры, орган подачи, актуальную норму, состав услуги и условия возврата оплаты. Обещания гарантированного ВНЖ, одинакового результата для всей семьи или права на работу без разбора статуса недостаточны. Не отправляйте паспортные документы неизвестному получателю только ради предварительного подбора квартиры.
Чем может помочь Velas Purpuras?
На площадке можно подобрать недвижимость на продажу и отправить запрос по выбранному предложению. Velas не принимает решения о визах, не гарантирует разрешение и не подменяет юридическое сопровождение. Порядок подготовки покупки собран в вопросах и ответах для покупателя.
История прежней программы
Ранний материал сайта 2013 года сообщал о появлении инвесторского основания. Его актуальное содержание объединено с этой страницей: исторические пороги вложений нельзя использовать как действующую инструкцию после отмены новых заявок. Для владельцев ранее выданных документов есть отдельная памятка о переходных правилах.
