Менеджмент

Обслуживание недвижимости в Испании наравне с куплей-продажей является одним из основных направлений работы агентства «Алые паруса». Мы предлагаем своим клиентам помощь в управлении недвижимостью. Это касается и тех случаев, когда недвижимость приобретается для личного пользования (без сдачи в аренду), так и с целью получения стабильного дохода. В первом случае недвижимость требует присмотра, уборки, оплаты счетов и регулярного контроля. Во втором — необходим поиск арендаторов и оказание всех услуг, касающихся сдачи апартаментов в аренду. В нашем портфолио представлены инвестиционные объекты различной ценовой категории: и небольшие квартиры, и внушительные особняки.

Компания «Алые Паруса» предоставляет следующие услуги:

[expand elwraptag=»li» title=»Административное управление недвижимостью.»]

Этот договор необходим тем, кто приобрел недвижимость для личного пользования (без сдачи в аренду). Ранее многие владельцы недвижимости искали знакомых, что постоянно проживают в Испании, и просили их присматривать за апартаментами в их отсутствие, оплачивать счета. Однако сегодня многие предпочитают пользоваться комплексом услуг, которые мы предлагаем. С нашей помощью и за сравнительно небольшое вознаграждение (от 8 евро в месяц), вы сможете дистанционно управлять своей недвижимостью, не переживая о ее состоянии, уплате налогов, коммунальных платежей и прочего. Сам процесс управления настолько прост, что вы не почувствуете разницы от управления своей недвижимостью дома (на Родине) и за рубежом.
Такой пакет услуг выгоден так же и тем, кто хочет самостоятельно сдавать свою недвижимость в аренду минуя риэлтерские агентства. Вы можете сами находить арендаторов, а мы благодаря нашей услуге поможем Вам их разместить. А после их отъезда проверим сохранность и целостность вашего имущества.

[expandsub1 title=»Перечень услуг за плату от 8 евро в месяц.»]

1. Помощь в заключении и сопровождении всех необходимых договоров, связанных с недвижимостью: соглашений с коммунальными службами, охранными и страховыми агентствами, а так же договоров банковского обслуживания.
2. Контроль за своевременной и правильной оплатой всех обязательных налогов и платежей (коммунальные услуги, интернет, телевидение, мобильная связь).
3. Ведение переговоров со всеми службами и организациями, по вашему поручению, в телефонном режиме или с помощью переписки. Коммуникация с жильцами.
4. Вызов на дом представителей коммунальной и охранной службы, представителя страховой компании как в вашем присутствии, так и ваше отсутствие в случае необходимости.
5. Помощь в организации квалифицированного обслуживания объекта недвижимости (капитальный ремонт, мелкие бытовые работы, уборка дома, уход за территорией, услуги садовника и т.д).
6. Переводы с испанского языка в телефонном режиме всех необходимых для Вас разговоров, в том числе и касающихся управления недвижимости.

[/expandsub1]

Также мы с большим удовольствием поможем Вам заказать трансфер, взять автомобиль в аренду, уточнить расписание сообщения самолетов и поездов, получить сведения о наличии и стоимости авиа- и железнодорожных билетов, осуществить их покупку и прочее.

[expandsub1 title=»За дополнительную плату мы предлагаем такие услуги, как:»]

1. Осмотр объекта недвижимости, его коммуникаций, с обязательным составлением фото отчета.
2. Проверка почтового ящика на наличие важной корреспонденции.
3. Хранение копий ключей, с последующей передачей их собственнику или его доверенному лицу.
4. Сопровождение на собрание жильцов комплекса или в гос. учреждения.
5. Проверка состояния жилья, встреча и размещение гостей или арендаторов.
6. Передача и принятие объекта недвижимости от арендатора.
7. Проверка/проветривание недвижимости, обработка корреспонденции.
8. Организация уборки апартаментов, стирка и смена белья.
9. Покупка стандартного набора продуктов к Вашему приезду или приезду арендаторов.

Перечень услуг не ограничен приведенным списком. В работу могут приниматься любые поручения клиентов, которые заранее согласовываются и описываются в контракте.[/expandsub1][/expand]

[expand elwraptag=»li» title=»Коммерческое управление недвижимостью.»]
Данный пакет услуг подразумевает поиск и отбор арендаторов, что позволит обеспечить максимальный доход от сдачи в аренду объекта недвижимости.

Основная цель управления недвижимостью – обеспечение максимально возможного дохода от сдачи недвижимости в аренду, сведение к минимуму затрат на его управление и эксплуатацию. Что в комплексе обеспечивает удобство и комфорт для пользователей объекта.

Наше агентство заинтересовано в том, чтобы сдать в аренду Вашу квартиру или офис, так как согласно договору «Управления Недвижимостью» мы получаем доход, только в случае, если у Вашей собственности имеется Арендатор.
Аналитический отдел «Алых парусов» поможет установить оптимальную стоимость, чтобы сдать недвижимость в аренду на самых выгодных для Вас условиях. Мы подыскиваем клиенту порядочного, выгодного арендатора. Размер дохода варьируется в зависимости от типа объекта недвижимости, его расположения, вида аренды (кратковременной или долгосрочной).

Наше сотрудничество начинается с момента заключения договора. Далее нами производится поиск и отбор арендаторов. В рамках заключенного договора аренды мы обеспечиваем комплексное обслуживание объекта, в том числе:

• контроль за оплатой всех платежей и налогов, что касаются недвижимости,
• своевременный сбор арендной платы,
• составление отчетов о проделанной работе и последующий расчет с Вами.

Наши специалисты стараются свести к минимуму все усилия, которые придется Вам потратить. От вас потребуется лишь заключить с нами договор и передать нам ключи от апартаментов. А мы в свою очередь обеспечим вам возможность регулярного получения дохода.
Наши услуги помогут вам сэкономить время и средства. Ведь у собственника не всегда имеется возможность найти порядочных арендаторов, обеспечить постоянную занятость своей недвижимости и получать желаемый доход.

[expandsub1 title=»Перечень основных услуг.»]

• Комплексный мониторинг аренды и минимизации сбоев от получения дохода.
• Поиск арендатора и проверка его документов на платежеспособность.
• Размещение объекта недвижимости в различных источниках в качестве объекта для аренды.
• Расчет коммунальных платежей и перевод их оплаты на арендатора (в случае долгосрочной аренды).
• Обеспечение ухода за объектом недвижимости, мелкий бытовой ремонт в случае необходимости.
• Ведение переговоров с жильцами и административными органами.
• Прием и сдача объекта недвижимости от жильца.
• Встреча гостей.
• Проверка, проветривание апартаментов, обработка корреспонденции.
• Консультации по налогообложению.
• Услуги по страхованию объекта недвижимости, здоровья, жизни.
• Личный администратор.

[/expandsub1]
[/expand]

Точный перечень и объем услуг согласовывается сторонами и описывается в контракте, в зависимости от комплекса необходимых услуг в отношении конкретного здания.