В Испании небывалый подъем цен на вторичную недвижимость.
В Испании небывалый подъем цен на вторичную недвижимость.
Согласно экспертам из университета Помпеу Фабра и компании Tecnocasa, вторичное жилье в Испании во втором квартале 2015 года подорожало почти на 6%. Такой значительный рост цен зафиксирован на рынке недвижимости страны впервые за последние 9 лет.
В среднем квадратный метр стоит 1560 евро. Ласаро Куберо, директор аналитического отдела Tecnocasa, считает, что такой значительный подъем цен является показателем начала «фазы небольшого роста» рынка недвижимости в стране.
Наибольший скачок зафиксирован в Барселоне (+8,2%, 2217 евро кв.м), Мадриде (+6,13%, 1697 евро кв.м.) и Сарагосе (+4,29%, 1046 евро). Стоимость недвижимости осталась стабильной только в Севилье.
Рост цен на вторичное жилье вызвал увеличение размера кредитов по ипотеке в среднем на 3,1%. Теперь этот показатель равен 92000 евро. Благодаря тому, что вместе с тем снизилась стоимость кредитов, ежемесячная выплата осталась прежней – около 358 долларов в месяц.
В большинстве случаев (75,35%) вторичную недвижимость приобретают с целью постоянного проживания, оставшийся процент покупателей таким образом инвестирует средства. Эти цифры практически не меняются уже три года. Вложение капитала в недвижимость отличается высокой рентабелельностью, т.к. стоимость аренды постоянно растет, особенно в крупных городах.
Согласно исследованиям, 58,39% людей приобретает жилье в кредит. Половина покупателей – мужчины, возраст трети из них находится в пределах 25-44 лет. Преимущественно они работают по бессрочному трудовому договору и имеют испанское гражданство.