Налоги при покупке и налоги во время владения — разные расходы. Для физического лица — нерезидента важно отдельно проверить муниципальный IBI и обязательства по IRNR. Отсутствие арендатора не всегда означает отсутствие налога на доход: для городского жилья в личном пользовании может возникать вменённый доход.
Налоговое резидентство
Испанские критерии включают пребывание более 183 дней за календарный год или расположение в Испании основного центра деятельности либо экономических интересов. Семейная презумпция допускает опровержение; международный договор может иметь значение. Паспорт, NIE и право собственности сами по себе не определяют налоговый статус. Проверьте критерии AEAT.
IBI и IRNR не заменяют друг друга
По IBI уточняйте расчёт, календарь и способ оплаты у муниципалитета или уполномоченного сборщика. Автоматическое списание требует оформленного поручения; владение квартирой не создаёт его само собой. Для IRNR различайте личное использование, сдачу и продажу. Ставка, база и допустимые расходы зависят от обстоятельств и периода, поэтому единой суммы «для всех иностранцев» нет.
Модель 210: сначала определите год дохода
Для вменённого дохода за 2025 год срок подачи — с 1 января по 31 декабря 2026 года. Для дохода такого вида за 2026 год новый срок — с 1 апреля по 31 декабря 2027 года. Сроки аренды и продажи отличаются; переходные правила 2026 года нельзя заменять общим советом «всё до 31 декабря». Смотрите изменения модели 210.
Что подготовить для расчёта
Соберите данные налогового резидентства, кадастровую информацию, долю владения, даты покупки, дни личного использования и аренды, договоры, поступления и расходы. При просрочке проверьте порядок исправления с налоговым специалистом; не рассчитывайте на автоматическую отсрочку. Расходы сделки разобраны отдельно в налогах при покупке.
